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沙发
发表于 2018-3-18 15:27:22 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

澳门经济学会近日公佈一八年一月澳门经济景气指数。经综合计算,一月经济景气指数总分较上月升0.4分,均匀分為6.5分(10分為满分),属指标体系五个分级中的稳定程度。将来数月本澳经济有时机持续向好开展,整体经济前景仍较為悲观。


经济的向好开展带动楼市持续走高,楼价上升、青年一代置业问题,自然是成为澳门楼市绕不开的话题。在2月份,特区政府推出新一轮调控楼市新措施,放宽首置青年最高按揭成数,同时针对二套及三套或以上物业加徵获得税。

调控前后楼市情况 首置用家节后齐出动睇楼
在去年12月份,行政长官就预告将有新一轮调控楼市“辣招”。受惠于此,澳门今年一月交投有较大幅度增加,各区成交显著上升。

据财政局材料显现,一月申报印花税的住宅单位买卖有1986个,当中以楼花买卖為主,达1303个,占整体成交的65.6%;现楼成交则有683个,按年升16.7%。

价钱方面,一月楼花每平方米适用面积均价14.15万元,较去年同期的13.31万元升6.2%;现楼每平方米适用面积均价為9.61万元,比去年同期的8.27万元升16%。


对此,房地产结合商会会长吴在权就认為真正“出招”有时间差,无形中推进楼价上扬,估计接下来房地产中介会处于相当艰难的时期。

比照楼市调控前市场受衬托成交抬高,那么新一轮“辣招”推出至今将近一个月,目前澳门楼市能否得到有所降温,又是一个怎样的情况?

近期氹仔楼市交投氛围畅旺,不少早前放置睇楼活动的买家陆续出动睇楼,并且大局部为首置买家出动,短期内睇楼量将上升。

而新措施仍限制了局部市民需求,非首置买家入市比例降落,二手楼盘的供给量也减少,目前市场上二手细价楼或者一手楼新盘更受喜爱。


亦有地产业者表示,政府推出辣招不时,市场正值消化期,由於政府放宽首置人士购置800万或以下住宅楼按比例,且经济呈现稳步上扬,澳门市场刚性需求是存在的,不担忧楼市短期内调整要减价出卖,首置用家未敢进取入市,还需张望三、四月楼市传统旺季成交会否上升。

“辣招”出手楼价仍无法冷静 澳门楼市泡沫险象重生?
关于特区政府推出初次置业的居民能够最高按揭八成的措施,澳门地产业总商会会长钟小健认為是“德政”,能够协助有需求的年轻人尽快上车,楼宇选择性也更强,同时减轻对社屋、经屋的诉求。

至於推出非首置获得印花税,他认為新措施短期内可以起到抑止需求的作用,也会减少二手楼宇的供给量。

澳门楼市热不繁华,数据就最能表现出真实力。据理解,2018年2月份澳门楼市量价齐跌,全澳成交环比下跌近4成,均匀楼价环比下跌$1.4238万/㎡。

2017.2—2018.2澳门房价走势图

据澳门房天下数据监控中心监测,澳门特别行政区政府财政局数据显现,2018年2月澳门申报结算资产移转印花税住宅单位共成交1207套,环比下跌39.22%,同比2017年2月(546套)则涨121.06%。

2018年2月澳门均匀楼价$11.0243万/㎡,较上月($12.4481万/㎡)跌$1.4238万/㎡,同比2017年2月($8.844万/㎡)则涨$2.1803万/㎡。


2018年2月澳门住宅单位成交状况

从澳门2月最新楼价及成交看来,政府出台的“辣招”确实对炽热的楼市起到降温的作用。

不过从另一方面来看,以2月同比去年楼价,还是有所上涨,只是目前增长速度减缓,若果楼价仍持续坚持在高位程度,澳门楼市能否会堕入“危机”。

会长钟小健就指出:回忆2017年,全年住宅成交宗数為11438宗,2016年全年為10937宗,2003年赌权开放前,本澳楼市全年成交量10398宗,比照2017年仅相差10%,认為目前的楼市成交量正常,并不存在泡沫。

他解释说,泡沫有两个最大特性,包括供给量过剩,供过於求以及借贷过度,他认為澳门不存在这两种状况,楼市依然安康,不能以楼价上下作定论。而楼价大跌时机较微,除非澳门呈现严重事情,否则仍在10%上升空间。

业内见地及瞻望将来
中原澳门认為,这次楼市新政策达至供求均衡效果,既可照顾到本澳青年置业需求,保证换楼人士免受影响;另一方面又可稳定楼价,有利市场久远开展。不过,来年在港珠澳大桥带动下,本澳经济潜力十分优厚,加上在通胀压力等要素影响下,意料今年楼价升一成五。

地产开展商会会长陆惠德表示,今年澳门形势比去年好,经济料有双位数增长。随着经济适度多元化,加上全球经济回暖大势,各行业开展前景非常悲观。今年初政府為楼市加辣,投机炒卖习尚正逐渐减少,楼价升势遭到遏抑,期盼楼市可以进一步安康。


不得不说,粤港澳大湾区经济圈日渐成熟,澳门作为大湾区城市群中世界旅游休闲中心,将引来更多人流、物流、资金流进入片区,进一步推进旅游业、博彩业等开展,经济将更上一层楼。瞻望一八年澳门楼市将会继续坚持平稳安康开展,楼价将会坚持5至10%的升幅。



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